Обследование зданий и сооружений

Объекты экспертизы

Жилые и промышленные здания.
Дорожные покрытия, мосты, тоннели.
Фундаменты, кровля, фасады.
Инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение).

Организационно-подготовительные методы.

Изучение технической документации: Анализ проектной, исполнительной документации, паспортов здания, предыдущих заключений.
Визуальный осмотр: Наиболее доступный метод. Позволяет выявить очевидные дефекты (трещины, прогибы, протечки, коррозия, биопоражения) с помощью простых инструментов (рулетка, лупа, фотоаппарат). Часто является основой для планирования дальнейших, более детальных исследований.
Обмерные работы: Составление обмерных чертежей здания, которые отражают его реальные геометрические параметры.

Инструментальные (неразрушающие и разрушающие) методы.

Неразрушающий контроль (НК): Позволяет исследовать свойства материалов без нарушения целостности конструкций.

Метод ударного импульса (склерометр): Измерение прочности по отскоку бойка от поверхности.
Ультразвуковой метод: Измерение скорости прохождения ультразвука через материал.
Отрыв со скалыванием: Наиболее точный метод косвенного определения прочности.
Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры:
Использование магнитных и электромагнитных приборов (искатели арматуры).
Определение коррозии арматуры: Потенциостатические методы.
Ультразвуковая дефектоскопия.
Визуально-измерительный контроль (ВИК).
Капиллярная дефектоскопия (цветная или люминесцентная).

Геодезические методы:

Определение кренов, прогибов, отклонений от вертикали/горизонтали с помощью нивелиров, теодолитов, лазерных сканеров.

Разрушающий контроль (лабораторные испытания): Отбор образцов (кернов) из конструкций для испытаний в лаборатории. Дает самые точные данные о прочностных характеристиках материалов (бетон, кирпич, раствор, арматура и прочее).

Тепловизионный контроль:

Выявление скрытых дефектов (промерзание, утечки тепла, места протечек, нарушения в теплоизоляции).

Расчетно-аналитические методы.

Проведение поверочных расчетов: Расчет несущей способности конструкций на основе данных, полученных при инструментальном обследовании (реальная прочность, реальные нагрузки, выявленные дефекты). Расчеты проводятся по действующим нормам (СП).
Анализ полученных данных: Сопоставление результатов измерений с требованиями нормативной документации и исходным проектом.
Моделирование работы конструкций: Создание компьютерных моделей для анализа напряженно-деформированного состояния и оценки поведения здания при различных воздействиях.

Диагностика отдельных систем здания.

Обследование фундаментов: Шурфирование для вскрытия и визуального осмотра фундамента, определения глубины заложения, состояния гидроизоляции.
Обследование кровли: Проверка целостности покрытия, стропильной системы, качества утепления и гидроизоляции.
Обследование инженерных систем (вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация): Проверка их работоспособности, соответствия проекту и нормам.

Процесс работы

Стоимость

Наименование услуги	Нормативная документация	Единица измерений	Стоимость, без налога (НДС)
Обследование зданий и сооружений.	ГОСТ 31937-2024	шт.	от 50 000,00 ₽

Часто задаваемые вопросы

Какая у вашей компании и специалистов квалификация, есть ли допуски СРО и аттестаты?

Наша компания имеет все необходимые допуски СРО на проведение обследований. Наши ключевые эксперты являются аттестованными специалистами в области неразрушающего контроля и диагностики строительных конструкций. Мы готовы предоставить копии свидетельств СРО и аттестатов перед заключением договора.

Достаточно ли будет визуального осмотра или нужны инструментальные методы?

Визуальный осмотр — это только первый этап. Он выявляет очевидные дефекты, но для оценки их влияния на несущую способность обязательно требуются инструментальные методы. Без них невозможно дать количественную оценку состоянию конструкций и провести достоверные расчеты.

Нужно ли будет отбирать пробы?

Решение об отборе проб (кернов бетона, образцов кладки) принимается на месте по результатам осмотра. Если прочность материала вызывает сомнения и не может быть достоверно определена неразрушающими методами, мы предложим отбор образцов для лабораторных испытаний. Это согласуется с Заказчиком заранее.

Какие конструкции и системы здания будут обследоваться?

Как правило, обследуются все несущие и ограждающие конструкции: фундаменты (доступные для осмотра), стены, колонны, перекрытия, кровля, фасады. Перечень уточняется в Техническом Задании.

Как будет выглядеть итоговый отчет?

Вы получите Протокол обследования или Техническое заключение, которое включает:

Введение и задачи.
Описание объекта и методов работ.
Результаты визуального и инструментального обследования с фотофиксацией.
Результаты лабораторных испытаний (если были).
Анализ причин выявленных дефектов.
Выводы о категории технического состояния конструкций и здания в целом.
Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, мониторингу или ремонту.

Будут ли в отчете четкие ответы на наши вопросы?

Да, заключение строится строго по пунктам Технического Задания, согласованного с Вами. Каждому заданному вопросу будет посвящен отдельный раздел с однозначным выводом.

Сможете ли вы оценить стоимость восстановительных работ?

Мы можем предоставить дефектную ведомость с перечнем и объемами необходимых ремонтных работ. Составление точной сметы — это услуга наших партнеров-сметчиков, но мы можем ее организовать по отдельному запросу.

Будет ли заключение иметь силу для суда?

Да, наша компания аккредитована для проведения судебных строительно-технических экспертиз. Мы составляем заключения в строгом соответствии с процессуальным законодательством, что придает им доказательную силу в суде.

Как формируется стоимость?

Стоимость складывается из:

Трудоемкости (площадь объекта, сложность конструкций).
Объема инструментальных исследований (количество точек измерений).
Необходимости лабораторных испытаний.
Срочности.

Возможны ли дополнительные расходы?

Да, если в процессе работ выявятся обстоятельства, требующие расширения объема исследований (например, необходимость вскрыть скрытую конструкцию или сделать дополнительные шурфы). Любые дополнительные работы согласуются с Вами и оформляются доп. соглашением.

Каковы сроки?

Сроки зависят от объема. Стандартное обследование занимает от 5 до 15 рабочих дней с момента выезда, включая подготовку отчета. Срочные работы возможны за отдельную плату.

Что нам нужно подготовить?

Желательно предоставить любую имеющуюся техническую документацию (проект, паспорт БТИ, предыдущие заключения). Главное — обеспечить полный и беспрепятственный доступ ко всем помещениям и конструкциям в согласованное время.

Нужно ли будет отключать инженерные системы?

Как правило, нет. Но для доступа к некоторым узлам (за подшивными потолками, в венткамерах) может потребоваться сопровождение вашего технического специалиста.

Кто будет координировать работы с нашей стороны?

Мы рекомендуем назначить ответственного представителя с вашей стороны, который будет оперативно решать возникающие вопросы на месте и иметь доступ ко всем зонам.

Этапы работы с нашей компанией

Запрос и первичная консультация

Вы описываете задачу (например, "оценка состояния конструкций после затопления" или "экспертиза проекта"). Специалист дистанционно анализирует проблему, определяет возможный вид экспертизы и озвучивает предварительный план и стоимость.

Заключение договора и техническое задание

Стороны подписывают договор, где фиксируются цели, сроки, стоимость и состав работ. Формируется детальное техническое задание (ТЗ), которое является основой для всех дальнейших действий экспертов.

Выезд на объект и полевые работы

Эксперты выезжают на объект для проведения визуального и инструментального обследования. Они выполняют необходимые замеры, отбирают пробы материалов (при необходимости) и фотографируют все ключевые элементы и дефекты.

Лабораторные испытания и камеральная обработка

Отобранные образцы материалов (бетона, металла, кирпича) исследуются в лаборатории для определения их прочности, состава и других характеристик. Вся полевая информация тщательно анализируется и систематизируется.

Анализ данных и подготовка заключения

На основе всех полученных данных эксперты проводят расчеты (например, несущей способности балки), анализируют причины дефектов и формируют итоговое экспертное заключение. В нем содержится описание состояния объекта, выявленные нарушения, выводы и рекомендации.

Выдача отчета и консультация по результатам

Вы получаете официальный отчет (заключение), оформленный в соответствии с требованиями стандартов. Эксперт проводит устную консультацию, разъясняя суть выводов, юридическую значимость документа и возможные пути решения выявленных проблем.

Заказать услугу

Обследование зданий и сооружений